重庆市第一中级人民法院将于2017年8月29日10时至2017年8月30日10时（即24小时，延时的除外）在重庆市第一中级人民法院京东网司法拍卖网络平台（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641777，户名:重庆市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于重庆市渝中区上清寺路9号A1#、A3#、A4#、B#房地产。标的物产权证号为101房地证2010字第32292号，土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2033年8月3日，房屋用途为非住宅，未载明房屋具体用途，据实地勘察，本次拍卖标的实际用途为经营用房。建筑面积978.8平方米，套内建筑面积585.44平方米，分摊的出让土地使用权面积58.46平方米，共有使用权面积3853.4平方米。标的物所在物业类型为写字楼，物业名称为“环球广场”，竣工于2001年，钢筋混凝土结构，共33层（负2层为设备间、负1层为车库、第1层至第6层为非住宅，第7层至第31层为办公），七部电梯、两部扶梯（其中：六部电梯通往整栋大楼；一部电梯为重庆华美整形美容医院有限公司自行安装并专用），外墙面贴面砖。设施设备齐全，房屋维护保养状况较好，所在物业配备专业物业管理，物业管理较好。

标的物位于名义层第2层、物理层第4层，现由华美整形医院大厅进入坐扶梯或步行到达。标的物房屋通风、采光条件较好，空高约3.6米，房屋布局较合理，目前出租作华美整形医院使用。内部由承租人进行分隔、装修，目前室内装修如下：地面部分铺地砖、部分铺环氧地坪，天棚吊顶，内墙面刷乳胶漆，套装门，塑钢窗。标的物与该层其他房屋打通使用。

设备设施：标的物通上水、下水、电、讯、中央空调，消防设施齐备。

维修养护情况及完损程度：经现场查勘，标的物使用情况正常，地基基础未见不均匀沉降；承重构件完好牢固，梁柱无倾斜变形；墙体完好未发现裂缝；顶层屋面防水层无空鼓渗漏现象;地面完好平整；门窗完好无损，开启灵活；上下水管道畅通，能正常使用。

标的物宗地四至为东临空地、南临美专校街、西临上清寺路、北临空地。宗地地势较平坦，宗地内外基础设施完善，宗地内开发程度达到“五通”，宗地内平整程度较好，土地级别为主城区商业2级。

标的物所处区域属于渝中区上清寺街道，所处区域属商住混合区，附近有渝中大厦、太平洋广场、鑫隆达大厦、世纪环岛等物业，位置条件较好。

交通状况：标的物临上清寺路、美专校街，距轨道一、三号线牛角沱站约300米，紧邻牛角沱公交枢纽站，有215、219、322、338、501、802等公交线路从该路段通过的，有明显的交通管制，标的物所在物业自备地下停车库，停车方便度较好，交通通达度较好。

环境状况：标的物所处区域以商住楼为主，以周边流动人口及常驻居民构成主要人流，周边绿化较好，轻微噪音污染，卫生状况较好，人流量较大，商业繁华程度较好。

外部配套设施状况：标的物所处区域有重庆市委、重庆市政府、重庆国宾妇产医院、口腔医院、重医一院第一分院、人民小学、求精中学、新世纪超市美专校街店、学田湾大阳沟菜市场、华厦银行、浦发银行、中国银行、工商银行、农业银行等公共服务设施，水、电、气等基础设施保证度高，供应能力能满足日常生产生活需要。

标的物有抵押，据201404241010197号《重庆市房地产抵押合同》复印件资料记载：至价值时点，标的物已在中国农业银行股份有限公司重庆江北支行设定抵押17000000元，抵押期限从2014年4月23日至2015年4月23日，截止价值时点，尚未注销。标的物有租赁，据附件中《房屋租赁合同》复印件记载，标的物已出租，租赁期限至2019年5月31日。据评估报告显示：因（2015）渝一中法民初字第00797号《重庆市第一中级人民法院民事判决书》复印件载明：承租人向原告出具《承租人出租人承诺书》，承诺在房屋租赁期限内，如原告行使抵押权处置涉案抵押房产，则承租人与出租人订立的房屋租赁合同于原告通知之日提前终止。至价值时点，原告并未行使其终止合同的权利，经向申请方及承办法官确认，拟对标的物带租约进行司法拍卖。

　整体评估价：1205.88万元。整体起拍价：844.116万元，保证金：80万元，增价幅度：5万元（以及其整倍数）。

　 二、本院已委托重庆汇融拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇融拍卖有限公司安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rongtime.net、下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站进行预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市第一中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第一中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人报名参与竞拍的，竞买成功。一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、本次拍卖标的范围为其房屋所有权、出让国有建设用地使用权及室内装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。本次拍卖标的有租赁，承租人享有优先购买权，有抵押、有查封（详见附件评估报告），已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

7、该标的物有租赁，承租人：重庆华美整形美容医院有限公司，享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第一中级人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

11、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入委托法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。拍卖余款在拍卖成交后10日内将价款全额划到法院指定案款账户（开户单位：重庆市第一中级人民法院，开户行：华夏银行重庆江北支行；账号：63930185300000617011453）

12、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

特别提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。　

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。　

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重庆市第一中级人民法院：023-67679977

重庆市第一中级人民法院地址：重庆市渝北区黄泥磅龙塔街道紫薇支路36号

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497

重庆市第一中级人民法院

二O一七年七月二十六日